“9·29新政”落地满一个月，深沪交出亮眼收获单。其中，深圳楼市成交量飞速反弹，一二手成交齐成倍增长；上海楼市也进展出强盛增长势头，二手房成交量纵容过2万套，中介门店新增客户量累计环比增长四成。另据机构监测数据，干与10月份，围绕“促进房地产市集止跌回稳”的各项利好计策效应握续开释，市集对价钱的预期也有所改善，一线城市二手房环比降幅已基本维稳。

　　深圳一二手成交翻倍增长，单月新址认购量达畴前4个月新址网签量总额

　　跟着楼市新政落地朔月，深圳楼市迎来了显赫回暖。据华夏找房数据，适度10月28日，华夏找房APP拜谒用户量环比上升120%，进线量呈翻倍增长。与此同期，深圳非中枢区域放开限购后，计策对外地客户刺激赫然，平台上非深用户接头占比，较上月增长了约5倍。

　　倾盆新闻从深圳华夏获悉的数据来看，新政朔月，深圳华夏新址成交同比增长231%，环比增长285%。

　　据深圳华夏探究中心监测，适度10月28日，深圳新址住宅已认购11185套，跨卓著去4个月购房公约网签量总额。同期，深圳新址住宅网签量达到3211套，为近18个月最高。据深圳华夏探究中心测算，至10月末，新址网签量有望创2022年以来新高。

　　深圳华夏探究中心统计了2008年以来深圳新址月度网签量，数据露出，新址住宅月度网签量在2008年12月达到峰值8673套，其次是2021年1月网签量为8356套。

　　在二手房市集方面，新政相同得回了显赫奏效。新政朔月，深圳华夏二手成交同比增长110%，环比增长147%，其中非深用户成交占比种植至28.8%，华夏二手挂盘量也较新政前上升5%。

　　据深圳华夏探究中心监测露出，适度10月28日，深圳二手住宅过户量为5256套，创近43个月新高。深圳二手房录得量为6811套，为2021年2月以来新高。

　　华夏地产（中国内地）华南区总裁兼深圳华夏总司理郑叔伦指出，新政朔月，市集反馈锋利，成交量飞速反弹，一二手成交齐成倍增长。从数据看，10月新址认购量纵容过万套，是畴前4到5个月的新址网签量总额。二手房录得量跨越6800套，至月底有望接近8000套，创近4年新高。深圳楼市这一波回暖，离不开一系列楼市新政“组合拳”的效应。率先，取消限购开释了市集的真的需求，使得市集气象从供大于求转向供不应求。其次，取消限价让房价回想到市集波动机制，买卖两边博弈愈加充分。再者，取消限售让房产重拾投资属性，有益于市集的永恒发展。此外，镌汰首付和LPR下调及存量房贷调动等门径也镌汰了购房门槛和老本，进一步刺激了市集需求的开释。

　　郑叔伦提到，一二手成交齐创近几年新高，反馈市集如实火爆起来，客户预期赫然改善，入市意愿大幅提高。当今是新址更为火热，热门区域性价比高的风物去化十分好，存量下落很快。改日行情有望挪动至二手房，带动扫数市集活跃起来。诚然，当前仅仅成交量的大幅上升，但当这种行情大致握续下去，价钱也就有契机完成筑底致使转头进取了。

　　上海二手房成交量超2万套，新址成交创下半年新高

　　近期，上海二手房市集成交量也在握续攀升。在刚刚畴前的周末（10月26日-27日），市集再次迎来一波高光进展，两天总成交量达到2403套，刷新了年内周末成交量的最高记载。

　　适度10月28日，10月，上海二手房（含交易）成交总量已达21922套，年内第四次冲破2万套大关。

　　凭证安堵客上海监测数据，10月26日当天成交1301套，创下二手房单日成交量的年内第二高；10月27日成交1102套，为月内第五次、年内第11次成交冲破千套大关。节后三周的周末（筹画六天），二手房成交量已达到7018套，日均成交高达1170套，露出出市集的高度活跃。

　　据上海链家本日公布的数据，上海出台楼市计策朔月（9月29日-10月28日），其新增挂牌房源数目累计环比高潮24%，线上接头量、新增客户量累计环比均增长约40%，带看量累计环比增长25%，成交量累计环比增长89%。比拟昨年同期，贝壳、链家app流量、接头量、新增挂牌房源量增长约四成。

　　在价钱方面，太平洋房屋数据露出，新政前后一个月，降价出售房源占比16.7%，平均降幅4.6%；加价出售房源占比4.3%，平均涨幅8.6%。市集价钱合座安定，露出出市集的感性和端庄。

　　从区域来看，倾盆新闻从太平洋房屋获悉，该公司带看增长最多的四个永诀别是松江（66%）、闵行（45%）、徐汇（43%）和浦东（42%）。此外，不同价钱区间的屋子成交也有所种植，其中300万-500万元的屋子成交种植116%最为显赫，700万-900万元成交种植80%，1500万元以上房源成交量也大幅种植72%。

　　沪上牙东说念主反馈，“以往礼拜二公休，新政后的这个月，基本每天齐在忙，齰舌客户、相关客户看房。新政也促成了客户入市，从咱们公司的数据看，带看（10月1日-10月27日）比9月同期增长了四成，成交量增长了78%。”

　　新址市集也进展出强盛的增长势头。上周（10月21日-27日）新址成交4583套（含交易），日均成交656套，自6月30日后单周成交最高，比前一周高潮27%，露出出市集的握续回暖。适度10月28日，上海新址（含交易）筹画网签12703套。

　　另据上海华夏地产监测，上周（10月21日-27日）新建商品住宅成交面积19.98万平淡米，环比加多57.19%，这一成交量创下半年新高。

　　上海华夏地产市集分析师卢文曦暗意，上周郊区成交委果干与状态。大浦东成交排行第一，排行第二的是嘉定区，排行第三的是奉贤区。此外，松江、青浦这些往复主力区也运转发力，面积均冲破1万平淡米。可见，在计策的率领下，外环外区域成交出现大幅放量，按这一趋势来看，还会有惯性延续。

　　本年以来，上海已持续出台“沪九条”“沪七条”，市集反馈积极。卢文曦以为，前期售楼处的扯后腿调动为提振信心的成交数据，无论是初次入市的刚需客户依然改善买家，近期入市齐较为积极，齐证据计策恶果十分显赫。诚然，高端风物并莫得透顶“熄火”，市集还保握一定温度，比如融创外滩壹号院风物再度销售一空，市集呈现多点着花相貌。

　　据克而瑞上海机构统计，适度9月30日，2024年以来上海共产生了30个“日光”盘，其中均价10万元/平淡米的豪宅盘就有17个“日光”，占比接近六成。

　　卢文曦臆想，10月还剩临了一周，这种热度不会快速消灭，成交还有望保握高位运行。

海量资讯、精确解读，尽在新浪财经APP

包袱裁剪：何松琳